リノベーションのメリットとデメリット

1.そもそもなぜリノベーションなのでしょう

中古住宅を購入する場合は別として、本来リノベーションはこれまで過ごしてきた中で大切な部分を残し受け継いでいくことです。親の世代に建てたもの、あるいは今までの生活の中で積み重ねてきた大切なもの、その歴史を断ち切ることなく快適な住みやすい家として改造することです。

大切な思いを引き継ぐからこそリノベーションなのです。

もちろん中古住宅についても自身の思いに近いものを選定し、改造することでより快適になるので意味のあるリノベーションになります。

1.これからの生活に合わせた形に改造できる

新築の場合はその物が存在しないのでなかなかイメージしづらいですが、今まで住んできた家だからこそ自身の生活を具体的にイメージすることができるので今までの生活を振り返り生活し辛い部分を直すことができる。また多くの場合新築当時から生活環境やスタイルも変わってきていることが多いので、今までと変わってない部分はそのままで、変化している部分は直すといった風によりこれからの生活に合わせた形にできるのです。例えばほとんど使われなくなった和室の2間続きをひと部屋の広々としたリビングにしたり、北側の暗い場所にある台所を南の部屋と一体にして明るく使いやすくしたり、、といった具合です。

2.中古住宅はエリアや立地、好みの物件を選択できる

中古住宅を購入してリノベーションする場合は住みたいエリアや立地条件も自由に選択することができます。また多くの選択肢の中から」予算に応じて自分の生活スタイルや好みのデザインに改造しやすい物件を選択することができます。

2018年宅地建物取引法の改正により建物の状況説明をきちんと受けられるようになりましたので以前より購入しやすくなってこちらの選択肢は今後もっと増えるのではないかと思われます。

3.新築と比較するとコストを低くできる

床面積や仕上げ等、同じ条件で新築する場合と比較するとリノベーションをした方がコストは掛かりません。リノベーションの規模や方法によっても違ってきますので一概には何パーセントということは言えませんが、基礎や構造体は既存（場合によっては補強をしながら）を使用しまたり、既設のままでいい部分があったりしてその分コストはダウンできます。

中古を購入してリノベーションする場合は選ぶ物件によりますが、なるべく自分の理想に近いものを選択し、改造部分を最小限に抑えればコストダウンはできるでしょう。

1.築年数によっては耐久性（耐用年数）が短く不安

建物の状況をしっかり調査したうえで構造体や外壁、屋根などの健全性を見極めつつ改修を行わなくてはなりません。その分設計や工事にかなり神経を使わなければなりませんが、そうすることで耐久性は確保されると考えます。そうしたデメリットをわかった上で対策を講じる必要があります。　特に耐震性については1981年6月以降に新耐震基準が適用されそれ以前の建物は耐震性に問題があるとされています。ただ、耐震診断等で耐震性を確認して相応の補強をすれば問題は回避されます。新耐震基準の適用以降であっても建物によっては問題がある場合もありますので一応耐震チックをすることをお勧めします。また、建物の築年数と建物の劣化具合の状況は必ずしも一致はしませんのでしっかりとした状況調査が必要になってきます。

3.設計や施工にかかる時間が相応に必要

これは当たり前のことと考えてください。建売やマンションのようにすぐ住めるわけではありません。理想の住まいにするためには計画や設計段階でじっくり検討し、打合せを重ねながらつめていくことが必要です。これから生涯何十年も住むわけですから質の良いものを作っていただくために工事の期間も十分とることが大切です。

なかには住みながら家の一部の工事（水廻りや耐震補強など）を行う場合もありますがその時に職人さんの出入りがあり騒音も発生します。お互い気を使い、数ヵ月は我慢を強いられますが理想を実現するためにはここを乗り切ることが必要です。人によってはそこを楽しんでいる方もいらっしゃいますが、、、＾＾。